合同翻译-德语租赁合同翻译应该注意的问题


柔佛dt是哪个国家的 www.ogjnom.com.cn 2019-11-25 10:10:42

合同翻译


由于许多来德国的人不一定会说流利的德语,但是他们在那里租房,所以要求柔佛dt是哪个国家的柔佛dt是哪个国家的很多租赁公寓合同。它们并不总是标准文档,并且措辞含糊,而另一些则长期包含大量限制。总体而言,用德国人租房相对便宜,因此无论是德国人还是外国人,这都是一件值得青睐的事情。但是,近来随着越来越多的人迁往大城市,租赁物业短缺,租金急剧飙升。因此,租赁合同越来越长且越来越严格,这对翻译人员来说更具挑战性。

德国租赁合同的内容

Mietvertrag是租赁物业合同的德语名称。它通常包含翻译人员需要准确翻译的一定数量的标准信息,例如:

  • 每月租金的费用;
  • 是否以及何时可以增加; 
  • 租赁合同期限;
  • 存款金额
  • 出租物业的描述;
  • 租赁财产中包含的家具或其他物品; 
  • 谁负责维修以及是否发生损坏;
  • 取消或延长租赁协议的方法
  • 装修工作细节
  • 空置时应如何离开公寓;
  • 房屋规则清单;
  • 移交报告。

德国租赁物业中包括的典型附加项目

租金成本

它以Kaltmiete开头,这意味着冷租金,这恰恰是在您上方盖屋顶的基本成本。最重要的是Nebenkosten,这意味着像Betriebskosten这样的额外费用,这是建筑物的运营成本,例如废物处理,楼梯和电梯清洁,Strromund Heizkosten的电费和暖气费。租金和额外费用通常根据公寓的大小估算或计算。它越大,收费越多。

租户通常负责支付电,气和电话合同,在某些情况下,租户可以选择由谁提供这些服务。通常,房东会预先估算费用,并将其包括在月度账单中。当一年结束时,承租人应获得年度运营成本报表,这实际上是成本。如果支付了过多,房客将获得退款。

德国的租车远足法

在2015年,这被称为Mietpreisbremse,防止租金上涨一发不可收拾。300多个德国城市已经采用了这种方式。一个关键规则是,任何新的租赁合同都不能要求租金高于特定区域平均价格的10%。但是,新公寓不受此规则限制,而且公寓的现代化确实为业主提供了提高价格的机会。

重要的是,即使租赁合同已翻译并签署,任何新租户都必须找出前一个租户所支付的费用。如果进行了现代化改造,导致房产价值增加,则房东只能将租金提高到最后一位租户所付租金的10%以上。即使已查看并签署了租赁合同,如果所收取的租金超过最后一位租户所付租金的10%,仍然有可能减少租金。

Staffelmiete或阶梯式租金意味着每年任何租金上涨都必须与当前的通胀水平保持一致。增长被锁定了几年,此处没有规定限制,但可能是3年,5年或10年。这里的陷阱是租户需要在租赁物业中停留多长时间。 

租赁期限

它可以是定期合同,也可以是无限期合同。如果房东计划将来使用该物业,或者包括家具,则可以签订固定期限的合同。固定期限合同可能难以提前打破,这限制了租户的流动。但是,如果房东准备批准新租户,则可以找到替代租户。

警示或存款

房东可以要求3个月的租金作为保证金。这笔钱必须安全地存放在与他/她的个人账户分开的代管账户中。如果存入的钱获得利息,房客将受益。这笔款项将在他/她撤离房产时支付给承租人。房东有六个月的时间将押金还给房客,其中包括所有利息减去任何未偿还的债务(如果存在),例如损坏或租金。